優化租賃住房積分入學政策
為進一步規范住房租賃市場行為，市住建局2月1日發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》和《關于開展住房租賃資金監管的通知》等兩文件征求意見稿。
值得關注的是，根據《措施》，深圳將大力推進公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優化租房積分入學政策。實行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平臺辦理租房登記備案，可享提取優惠。
《通知》明確，深圳將實行住房租賃資金監管，從事住房租賃業務的房屋租賃企業，應在本市轄區商業銀行開立銀行專戶，用于收取承租人押金及租金。
鼓勵企事業單位利用自有閑置土地建設租賃住房
深圳將落實租賃住房用地供應，在新增建設用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設用地供應中單列租賃住房用地供應計劃。支持產業園區提高配套宿舍建筑面積的建設比例。
發揮國有企事業單位的引領和帶動作用，鼓勵國有企事業單位和民營企業等利用自有閑置土地開發建設租賃住房。
探索政府提供居住用地、住房租賃企業負責建設和運營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。推進存量房屋改造租賃住房。支持住房租賃企業與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規模化租賃改造提供租賃住房。開展已建成的商業和辦公用房按規定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點。
住房租賃企業享受減稅政策
《措施》提出，落實租賃稅收優惠政策。住房租賃企業向個人出租住房，屬小規模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。企事業單位、社會團體以及其他組織向住房租賃企業出租住房或出租經批準的“商改租”住房的，房產稅減按4%的稅率征收。
對個人在深圳市住房租賃監管服務平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。
住房租賃企業享受減稅政策，應按規定進行減稅申報，并將房屋權屬、經備案或完成信息申報的房屋租賃合同等資料留存備查。
將優化租賃住房積分入學政策
《措施》明確，大力推進公共服務均等化。結合深圳戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。
加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規定》中住房公積金租房提取規則，實行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺辦理新簽、續簽住房租賃合同登記備案或者信息申報的，可享受提取優惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項目提供貸款。
住房租賃企業開立銀行專戶
為規范住房租賃企業經營，《通知》要求，深圳轄區內從事住房租賃業務的房屋租賃企業，應當在本市轄區內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。《通知》發布前已辦理企業備案的住房租賃企業，應當在本通知施行之日起一個月內確立專戶。
住房租賃企業開立專戶時，應與銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確專戶內資金監管范圍、資金釋放條件及程序等。
市民對上述兩征求意見稿有任何意見和建議，可在2021年2月10日18時前，通過市住建局門戶網站提交。信函可寄至深圳市福田區振華路8號設計大廈918室，信封上注明“規范性文件征求意見”字樣。市民還可通過電子郵件方式將意見發送至zlptb@zjj.sz.gov.cn。（記者李秀瑜）
